Zu Verkaufen Haus, PORTO, Porto, Portugal, Rua D Afonso Henriques 134

Zu Verkaufen - Cod. 41965

• Typologie: Haus
• Fläche: 826 m²
• Anzahl Zimmer: 11
• Stockwerk: 3
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 21/05/2022

Grundstück mit 2049 m2 an der Kreuzung von Areosa, mit Einkommen, in einem Gewerbegebiet und in der Nähe des Universitätszentrums. Dieses Anwesen besteht aus einer freistehenden V11-Villa mit vier Fronten, zwei Etagen mit Dachboden und Keller, 72 m2 Swimmingpool, 126 m2 überdachter Garage und Garten. Bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken mit Blick auf zwei Straßen (Rua D. Afonso Henriques und Rua das Arroteias)

Eigenschaftsmerkmale:
Jahre der Sanierung: 2000 (Grundsanierung) | 2018 (Neusanierung)
Bebaute Quadratmeter: 702 m2
Grundstücksgröße 1: 1853 m2 (VPT 1: 212.212 Euro)
Grundstücksgröße 2: 196 m2 (VPT 2: 31.871 Euro)

Konstruktive Kapazität (PDM Gondomar):
Gesamtfläche der Grundstücke: 2049 m2
Konstruktionsindex = 1,1
Städtischer Boden, Wohngebiet Typ 1
Maximale Höhe 16m oder 4 Stockwerke
Gebäudedurchlässigkeit >20%
Gegenüber der Rua D. Afonso Henriques 23 m
Mit Blick auf die Rua das Arroteias 4 m
ARU-Zone D. Afonso Henriques (Vorrangzone) mit Steuervorteilen, auf 6 % reduziertem Mehrwertsteuersatz und IMI-Ermäßigung.
Verhandlungsmöglichkeit mit Austausch.

Die Villa in klassischer Architektur verfügt über 11 Schlafzimmer (7 Suiten, 1 Doppelsuite und ein Studio), 11 Badezimmer, Büro, Küche, Aufenthaltsraum, Waschküche, verschiedene Lagerräume, Lagerkeller und Nebengebäude mit Ankleideraum am Pool und Servicebad.
Die Bauqualität, luxuriöse Oberflächen, hochwertiges Zubehör, Zentralheizung, AQS mit Sonnenkollektoren, Vorinstallation der Klimaanlage, Doppelverglasung, Böden und Tischlerarbeiten in exotischen Hölzern und Marmorbädern zeichnen sich aus.

Erdgeschoss:
Haupthalle
Sekretariat
2 Suiten
1 Studio
Diensthalle
Haus der Maschinen
Wäscherei

Erste Stock:
Verteilerhalle
3 Suiten
1 Schlafzimmer
Gemeinschaftsraum
Küche mit Speisekammer
Terrasse

Dachgeschoß:
2 Suiten
1 Doppelsuite mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Wohnzimmer
Lager

Anhänge:
Umkleidekabine am Pool
Lager
Service-Badezimmer
Haus der Maschinen

Garage:
126m2 Bedeckt in einem Grundstück von 196m2
Automatisches Tor.